¿Qué es?

Una cooperativa de viviendas consiste en que un grupo de personas que desean hacerse su vivienda se unen para hacer juntos la edificación que desean; algo que no podrían acometer por separado.

La fuerza de la unión comporta grandes ventajas.

Es la fórmula alternativa a comprar una vivienda a una promotora.

Ventajas

La principal ventaja es de carácter económico: las viviendas se consiguen por el coste de realización, ya que no hay un beneficio para la promotora puesto que ésta no existe, sino que son los propios propietarios.

Si además el proyecto se acoge al programa de Protección Oficial (VPO) las ventajas económicas son muy importantes.

Los socios deciden antes de hacer la obra desde lo que se quieren gastar hasta el diseño de su vivienda.

La financiación se ve facilitada porque para el banco comporta menos riesgos que una promoción normal, ya que los importes solicitados son menores y se distribuyen a los propietarios desde el principio.

¿Por qué?

Porque las familias de Águilas, y en particular las parejas jóvenes, se encuentran en este momento con una oferta muy extensa, pero con las siguientes características:

• viviendas ubicadas en lugares no adecuados porque se encuentran fuera del casco urbano (uso vacacional original), o en otros lugares que no son atractivos para el comprador
• viviendas de segunda mano que requieren un coste adicional de reforma, o se hallan en edificios bastante antiguos
• precios teóricamente asequibles, pero la financiación que el banco aporta es muy baja -¡si es que llega a concederla! -, lo que obliga a tener que disponer de un capital de inicio del que hoy una familia media no dispone
• viviendas en edificios cuya construcción se ha detenido o incluso no se ha iniciado y comportan una incertidumbre total en la fecha de finalización
• también está ocurriendo mucho que, el comprador, tras encontrar la vivienda que le gusta y puede pagar, se dirige al banco, y allí le inducen a que se quede con otra del stock de ese banco, que no le resulta atractiva, pero sí le permiten comprarla; resultado: ni una, ni otra

Es decir, aunque hay un sentir general de que ahora hay disponibilidad de viviendas para todos los públicos, la realidad nos demuestra que existe una gran falta de adecuación entre la oferta y la demanda. La prueba: el número tan reducido de transacciones que se realizan; el menor conocido en muchísimos años.

Por el contrario, la cooperativa permite conseguir una vivienda nueva, a un precio realmente asequible, en un emplazamiento escogido libremente, con unas características a gusto de los propietarios y en el menor plazo posible.

Gestión

La gestión de un proceso tan largo y complejo como la edificación es inviable que sea desempeñada por los socios (por desconocimiento, falta de tiempo, etc). Por ello, para que el proyecto pueda llevarse a cabo con éxito, las cooperativas contratan la gestión a empresas especializadas, esto es, una gestora de cooperativas.

Las gestoras trabajan por cuenta de la cooperativa para cumplir con las instrucciones que los socios le den. Los socios son los únicos que tienen poder de decisión en todo. La gestora ejecuta con la mayor eficacia gracias a su especialización.

Por eso, la elección de la gestora es fundamental para el buen fin del proyecto. Debe ser una empresa de probada solvencia profesional, conocida, seria y de confianza.

Cálida Villas s.l. reúne los requisitos necesarios para acometer un proyecto cooperativo. Es una empresa de Águilas. Es la única local con certificación de calidad para gestionar proyectos de terceros. Tiene demostrada experiencia en urbanismo y promoción, y prestigio por trabajar con el mayor estándar de calidad y atención al detalles.

Ahora, Cálida Villas ha reforzado su equipo para dotarse de la mayor especialización en gestión cooperativa en Águilas y comarca.

Proyectos

Cálida Villas presenta en este momento una primera propuesta para el desarrollo de 16 viviendas en una ubicación de alto valor, como primera vivienda, dentro del programa de VPO. Las viviendas tendrían hasta 90 m2 útiles, lo que comporta tres dormitorios, salón, cocina y 2 baños, más garaje y trastero.

Nuestro estudio económico permite asegurar que las viviendas se podrían conseguir por un coste final inferior a 100.000 €.

Una oportunidad incomparable.

Pero, siendo un proyecto cooperativo, el socio tiene la primera y la última palabra.

VPO

Las viviendas de protección oficial gozan de unas importantísimas ventajas económicas ofrecidas por el Estado y la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia.

El programa es muy extenso y particularizado para diversos casos de situación personal. Pero como referencia, se puede indicar que una familia que ingrese entre 13.000 y 23.000 € al año puede adquirir una vivienda de 90 m2 útiles con garaje y trastero siempre que no cueste más de algo más de 120.000 € y gozar de unas ayudas directas de más de 15.000 €, además de una rebaja de unos 80 € en el recibo de hipoteca durante los primeros 10 años.

FAQs

¿Es algo nuevo lo de las cooperativas de viviendas?
No. Es una actividad muy consolidada en el tiempo y perfectamente regulada. En los últimos 15 años se han construido en España más de 1,5 millones de viviendas bajo esta fórmula, especialmente en capitales y grandes ciudades, puesto que ahí es donde más cara es la vivienda.

¿La entrada a la cooperativa es por sorteo?
No. La cooperativa se constituye libremente en cuanto se agrupe el número de socios interesados en el proyecto. En el primer proyecto el número estimado es de 16.

¿Hay que pagar para entrar en la cooperativa?
No hay que pagar nada hasta el momento de constitución que es a partir de cuando se generan los gastos de funcionamiento, adquisición de suelo, encargo de proyectos, etc. El importe en el inicio lo decidirán los socios con arreglo al plan económico que acepten. Después, se cuenta con la financiación del banco durante el proceso de construcción.

¿Cómo sé si el banco me permitirá adquirir la vivienda?
Para ser socio, hay que contar con el visto bueno del banco, luego no hay sorpresas al final.

¿Cuánto hay que pagar de hipoteca?
Eso dependerá de muchos factores, siendo el principal el presupuesto de ejecución que se apruebe. Nuestra propuesta es lograr unas condiciones que lleven a un recibo de no más de 450 €. Creemos que se puede hacer, pero el socio tiene la última palabra.

¿Cuándo tendría mi casa?
A partir de que se constituya la cooperativa, en un plazo aproximado de 15 meses.

¿Quién maneja el dinero en la cooperativa?
Solamente los socios, con la firma de los socios que hayan sido designados por el grupo y bajo el control minucioso de la Gestora. Para la Gestora es fundamental la tranquilidad de los socios en la gestión económica, por lo que velará por la comunicación transparente y continua de información a todos los miembros.